看过来 北京各区二手房价格在这儿

2018-12-19 来源:网络整理       "   > 复制地址给好友

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看过来 北京各区二手房价格在这儿

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法制晚报讯(记者 王思思)这几天北京的最低气温已经跌至零下10度左右,和气温一同下降的,还有北京的二手房市场。由于购房者观望情绪进一步加大,不少房主谈着谈着就降价。

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11月均价环比下跌2.8%

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去年3月份,随着北京楼市调控政策不断加码,北京二手房市场一改往日的红火态势,价格、成交量开始下探。截至目前,北京二手房市场依然不改低迷态势,价格继续下跌。 织梦好,好织梦

近日,记者走访多个区域二手房市场,多名房产中介表示,今年市场运行趋于平稳,没有出现大涨大落。现在这个时期买房,可以有充裕的时间进行挑选,可选房源也比较多。“往年房价浮动比较大的时候,一天一个价,根本来不及考虑,都是抢房的状态”。 内容来自dedecms

据贝壳相关数据显示,11月北京二手房市场实时成交量和10月相比有小幅回升,环比增加3.5%。均价已经连续三个月下跌至59381元/平,环比下跌2.8%。

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贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,二手房均价一路走低一方面是市场成交低迷,业主预期松动主动降价,记者看到,除了大兴区外,11月北京市13区中有12区均价环比下跌。

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另一方面也受结构性因素影响,10月以来单价相对较高的小户型成交占比连续两月下降,导致成交套均面积环比持续扩大。11月套均面积扩大至82.7平,是2017年下半年以来最大值,均价在一定程度上被结构性拉低。 织梦内容管理系统

而北京麦田二手住宅挂牌房源价格也显示,11月份挂牌均价环比上月略微下降0.6%。麦田房产首席市场分析师张叶松表示,从近几个月北京二手房价格走势来看,伴随着交易量从小高峰回落至平稳,挂牌价在下半年以来呈现出持续小幅降低的走势,市场交易价格仍将继续下降。

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一成二手房议价可降17%

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从今年下半年开始,购房者观望情绪进一步加大,业主对于高房价的心理预期开始松动。据贝壳研究院相关数据显示,11月新增带看客源量环比继续下滑2.7%,自5月后已连续下滑6个月,核心500盘7天带看比例依旧处年内低位。

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受市场需求低迷影响,业主报价从7月以来一直下跌,11月更是比上月下跌1.4%,跌幅略有扩大。业主对成交价格作出更大的让步,议价空间继续扩大至5.2%,处在2017年以来的高位上。 dedecms.com

此外,根据北京麦田成交房源价格监测数据,11月份,买卖双方议价中降价房源比例达到97%,和上月相比降价房源占比继续增加,尤其是高降价幅度的成交房源占比继续提升。其中,降价幅度在5%-10%的成交房源占比为36%,较上个月上升1个百分点;降价幅度在10%以上的成交房源占比为17%,占比是今年来的最高位,较上个月提高3个百分点。

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张叶松表示,,面对交易量平稳价格回落的市场,业主对房价预期继续走低,降价幅度高于市场降幅的在售房源在市场上更容易成交。 dedecms.com

预计:全年二手房降幅4%

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价格陆续下跌,购房者观望情绪明显,那么年底是否还有机会反弹?还是会持续目前的颓势? dedecms.com

对此,许小乐预计,当前市场供需继续走低,又逢新房集中供应潮,预计年末市场反弹力度有限。统计数据显示,新增房源降幅明显扩大。线上数据亦显示购房者入市积极性不强,掌上APP独立访客数UV及页面浏览量PV保持在2018年3月以来低位。新房方面,年末新房集中入市,11月入市限竞房及共有产权房逾6500套,在一定程度上分流二手房需求。因此,预计年末市场翘尾幅度不大。许小乐预计,根据贝壳研究院的数据分析,今年全年二手房成交量将保持在15万-15.5万套左右,全年均价同比将下跌4%左右。 本文来自织梦

东四环外的十里堡地区因为周边交通发达,一直是二手房成交比较活跃的地方。央视财经记者走访时,发现中介门店里面却是冷冷清清。中介公司工作人员说“现在好多电脑都给撤了,好多人员也缩减。” 本文来自织梦

国务院发展研究中心研究员刘为民认为,大家对于市场的判断,可能从过去的焦虑变为一种观望,这体现了整个房地产调控在二手房市场上已经呈现出了阶段性成果。 dedecms.com

杨李鹤

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关键字:二手房,房源,二手房市场,新房,房价
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