城南限价纯新盘公开,板块二手房最高4.8万/平,成交量怎么样?

2018-12-19 来源:网络整理       "   > 复制地址给好友

核心提示: 近期,有不少网友提问名为翡翠天际的新盘。起初,小编并不知道这个新盘,一番查阅之后,发现翡翠天际项目就位于不久前刚拍出的城南g27地块。

摘要:近期,有不少网友提问名为翡翠天际的新盘。起初,小编并不知道这个新盘,一番查阅之后,发现翡翠天际项目就位于不久前刚拍出的城南g27地块。 本文来自织梦

近期,有不少网友提问名为翡翠天际的新盘。起初,小编并不知道这个新盘,一番查阅之后,发现翡翠天际项目就位于不久前刚拍出的城南g27地块。 copyright dedecms

老城南凤台南路附近一直以来鲜有新盘问世,作为以二手房为主的老城区板块,二手房市场行情如何呢? 织梦好,好织梦

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限价3.5万以内,城南纯新盘公开 织梦内容管理系统

12月5日,南京主城新盘正式公开,名为“翡翠天际”。根据此前公布的规划显示,翡翠天际位于赛虹桥街道安德门街道66、67号,地处凤台南路与雨花南路交汇处,用地性质以二类居住用地为主,占地面积约52531㎡,,总建筑面积约181706㎡。 dedecms.com

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翡翠天际区位示意图 织梦内容管理系统

据了解,翡翠天际未来将打造13栋住宅楼,受地块限高要求的影响,住宅楼的层高最高只有20层,最低为13层,均为小高层房源,居住舒适度颇高。除此之外,项目内还将建一栋商业楼,在北边建有一所幼儿园。 本文来自织梦

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翡翠天际鸟瞰图

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翡翠天际项目的前身就是6月份刚刚完成出让的城南g27地块,是原自来水厂的厂址。今年6月29日,城南NO.2018G27地块经过3轮竞价,被金地、保利、南京建设发展以22.6亿元联合拿下,楼面地价17209元/㎡,未达最高限价,无需现房销售。 本文来自织梦

区域二手房最高破4.8万/平,成交陷入“冰封”?

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老城南凤台南路附近区域多是房龄十年以上的老小区,区域唯一的次新房小区禹洲吉庆里目前挂牌均价已经达到46096元/平,有房源挂牌单价甚至超过了4.8万/平。

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禹洲吉庆里挂牌价格 织梦内容管理系统

成交量却并不像挂牌价格一样那么乐观,链家、我爱我家两家中介的APP上,禹洲吉庆里均没有任何成交数据,虽然挂牌均价颇高,但已经有不少房主开始降价抛房。据区域经纪人介绍,禹洲吉庆里小区之所以二手房价格高企,主要是因为新房价格高,2015年首开的价格就达到了3.8万/平,加上区域房龄较新的房源很少,因此二手房价格很难降下来。

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禹洲吉庆里88平降价急售 本文来自织梦

区域内的二手房价格分层很明显,分层的规律就是时间点。房龄在5年之内的次新小区禹洲吉庆里价格在4万往上,房龄在5-10年较新一些的小区如凤凰和美、亚东国际公寓价格在3.5万-4万之间,房龄10年往上的小区价格则在3万-3.5万徘徊。 织梦内容管理系统

区域热门二手房挂牌均价 织梦内容管理系统

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小区名称 内容来自dedecms

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禹洲吉庆里 内容来自dedecms

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凤凰和美 织梦内容管理系统

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长虹新寓

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德盈国际广场

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亚东国际公寓

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锦虹美苑 织梦好,好织梦

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绿岛华庭

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龙福花园 织梦内容管理系统

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龙福山庄 内容来自dedecms

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枫情国度尚园

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城南凤台南路区域二手房均价 dedecms.com

区域的成交量下滑但仍然坚挺!据区域资深经纪人介绍,近两个月受板块的成交量下滑严重,以前优质的房源的成交周期都在一个月以内,现在成交周期已经被拉长,好的房源两三个月都不一定能卖掉。但板块内房源较多价格区间也大,而且区域配套极为成熟,成交量还是说的过去的。

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部分二手房成交数据

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成熟板块,配套完善的城南限价盘值得买吗? dedecms.com

老城南地区最大的优势就是区位了吧,主城地带串联着河西和雨花核心区域,去任何区域都十分方便,配套颇为成熟,且紧邻虹悦城。

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老城南区域区位图 本文来自织梦

区域最大的不足就是靠近宁芜铁路和绕城高速,噪音会比较大。周边老破小不少,周边环境一定是不如新城的。

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区域已经基本成熟潜力一般,未来发展很大程度是押宝在宁芜铁路搬迁上面的,一旦搬迁了,潜力还是很大的,连带周边老破小都会改善,但宁芜铁路搬迁喊了很多年,这两年还是有点实质动作的,只是时间不定,我个人感觉还要5年或者更久。

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自住的话,习惯居住在主城区的或者喜欢成熟配套的话,完全可以入手。你怎么看呢?

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关键字:城南,限价盘
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